# Precio de la hectárea de tierra agrícola en España (2025)

> Del pastizal a la platanera: precios por cultivo y comunidad, evolución frente a la inflación, cánones de arrendamiento y qué mirar al valorar una finca

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**Entre un pastizal y una platanera hay más de 300.000 euros de diferencia por hectárea, y entre dos fincas del mismo pueblo el agua o el camino de acceso pueden mover el precio más que cualquier campaña. La media nacional sirve de brújula, pero nadie compra ni vende una hectárea media.**

## **La cifra oficial: 10.367 euros por hectárea en 2025**

Según los [resultados provisionales (se abre en otra pestaña)](https://www.mapa.gob.es/es/estadistica/temas/estadisticas-agrarias/economia/tierra-precios) del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación (MAPA), la tierra de uso agrario costó en España una media de 10.367 euros por hectárea en 2025, un 1,2 % más que en 2024. Desde 2020 el encarecimiento acumulado es del 15,1 %.

Qué mide exactamente ese dato: desde la serie con año base 2020, el MAPA calcula los precios a partir de compraventas reales de tierras libres, comunicadas por notarios y registradores al Catastro (con la excepción del País Vasco y Navarra). Es una media ponderada por superficie de 18 tipos de tierra, de modo que mezcla cereal de secano con invernaderos y pastos. Por eso la cifra se parece poco a lo que se paga en una comarca concreta.

Año

Euros por hectárea

Variación anual

2020

9.007

—

2021

9.258

+2,8 %

2022

9.588

+3,6 %

2023

9.967

+4,0 %

2024

10.248

+2,8 %

**2025 (provisional)**

**10.367**

**+1,2 %**

Un aviso para quien compare con cifras antiguas: el MAPA cambió de metodología y de año base, así que los datos de 2022 o 2021 que circulan en otros textos no son comparables con esta serie.

## **Cuánto cuesta cada tipo de tierra**

La media esconde una escalera enorme. En 2025 el MAPA sitúa el pastizal en 3.278 euros por hectárea y la platanera en 310.377. En medio, cada aprovechamiento tiene su propio mercado, y los que concentran regadío, plástico o cultivo intensivo se mueven en otra liga. Si te interesa el viñedo, tienes más contexto en nuestro análisis de las [nuevas plantaciones de viñedo](https://www.plataformatierra.es/actualidad/nuevas-plantaciones-vinedo-espana-2026-autorizaciones-precios-sector).

Aprovechamiento

Euros por hectárea (2025)

Variación 2020-2025

Platanera

310.377

+21,5 %

Cultivos bajo plástico

255.531

+24,7 %

Huerta

45.772

+26,3 %

Cítricos

43.056

+19,2 %

Olivar de regadío

25.003

+5,3 %

Viñedo de regadío

17.790

−5,3 %

Tierras arables de regadío

17.417

+19,1 %

Viñedo de secano

14.844

+5,9 %

Olivar de secano

13.111

+8,5 %

Frutos secos de secano

7.922

+24,5 %

Tierras arables de secano

7.329

+19,8 %

Pastizal

3.278

+11,4 %

## **Secano y regadío: lo que cuesta el agua**

Dentro de una misma clase de tierra, el riego es el factor que más separa los precios. Una hectárea arable de regadío se pagó en 2025 a 17.417 euros, unas 2,4 veces lo que costó la de secano (7.329). En olivar la distancia es menor: 25.003 euros en regadío frente a 13.111 en secano, casi el doble. Para profundizar, consulta las [claves del regadío español](https://www.plataformatierra.es/actualidad/las-claves-del-regadio-espanol-2025) y la [herramienta de riego](https://www.plataformatierra.es/herramientas/riego) de Plataforma Tierra.

Si buscas fincas en portales verás cifras mucho más altas. La plataforma [Cocampo (se abre en otra pestaña)](https://www.cocampo.com/es/es/noticias/compraventa-fincas-rusticas-2025-record/), con sus anuncios de octubre de 2026, calcula una mediana de 47.143 euros por hectárea en fincas de regadío y 16.667 en secano. Son precios pedidos, no operaciones cerradas, y suelen incluir construcciones, accesos o usos que la estadística oficial no recoge. La propia Cocampo avisa de que la diferencia no se explica solo por el agua.

> El precio medio sirve de referencia, pero una inversión exige estudiar cada finca, señala Regino Coca, fundador de Cocampo.

Para un agricultor, la lectura práctica es sencilla: el dato oficial te dice dónde está el mercado, y los anuncios, dónde empiezan las negociaciones. Tu finca estará casi siempre entre ambos.

## **Precio por comunidades autónomas**

La brecha territorial es aún mayor que la de cultivos. Canarias lidera con 157.126 euros por hectárea y la Región de Murcia le sigue con 33.808; en el otro extremo, Castilla y León (5.237) y Aragón (5.254) son las más baratas. Buena parte de esa diferencia se explica por lo que se cultiva en cada sitio, y no solo por la tierra: donde pesan la platanera, la horticultura o el plástico, la media se dispara.

Comunidad

Euros por hectárea (2025)

Variación 2020-2025

Canarias

157.126

+11,4 %

Región de Murcia

33.808

+33,9 %

Illes Balears

22.588

+36,1 %

La Rioja

19.942

−7,7 %

Comunitat Valenciana

19.541

+11,6 %

Andalucía

17.395

+19,1 %

Cataluña

13.338

+10,3 %

Castilla-La Mancha

6.241

+5,6 %

Extremadura

6.189

+14,1 %

Cantabria

5.847

−18,7 %

Aragón

5.254

+20,3 %

Castilla y León

5.237

+22,6 %

**España**

**10.367**

**+15,1 %**

El mapa de subidas también cambia según el horizonte. Desde 2020, los mayores encarecimientos se dan en Baleares (+36,1 %) y Murcia (+33,9 %), y solo Cantabria y La Rioja pierden valor. Pero en el último año cayeron La Rioja (−7,5 %), Galicia (−6,1 %), Castilla-La Mancha (−1,1 %) y Madrid (−0,7 %).

## **¿Sube o baja? El precio frente a la inflación**

En euros corrientes, la tierra se ha encarecido un 15,1 % desde 2020. Pero la inflación acumulada del periodo ronda el 22,1 %, según el cálculo de Cocampo con datos del INE, de modo que la tierra media ha perdido poder adquisitivo.

Solo algunos aprovechamientos han ganado: huerta (+26,3 %), cultivos bajo plástico (+24,7 %), frutos secos de secano (+24,5 %) y platanera (+21,5 %). Las tierras arables de secano (+19,8 %) se quedan cerca, y el viñedo de regadío retrocede un 5,3 %.

El mercado, sin embargo, no está parado. El INE registró 167.453 [compraventas de fincas rústicas (se abre en otra pestaña)](https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP1225.htm) en 2025, un 7,1 % más que el año anterior, aunque las herencias de este tipo de fincas (179.404) siguen superando a las compraventas.

Mucha tierra cambia de manos sin pasar por el mercado, y el papel de los [fondos de inversión en el campo](https://www.plataformatierra.es/comunidad/las-pildoras-de-la-pac/fondos-de-inversion-el-problema-del-campo) es otro factor que se discute. Si quieres repasar la evolución del año anterior, tienes nuestra noticia sobre el [precio medio de la tierra en 2024](https://www.plataformatierra.es/actualidad/precio-medio-tierra-continua-alza-2024).

## **Comprar o arrendar: lo que dicen los cánones**

Quien necesita más superficie sin comprar tiene un dato de referencia. El MAPA sitúa el canon medio de arrendamiento rústico en 166,8 euros por hectárea en 2024, con 140,2 euros en tierra arable de secano y 587,8 en regadío.

Si se divide ese canon entre el precio de compra del mismo año, sale una rentabilidad bruta aproximada del 1,6 % de media, del 1,9 % en tierra arable de secano y del 3,4 % en regadío.

Es un cálculo orientativo, que no descuenta impuestos, gastos ni ayudas, pero ilustra por qué comprar tierra para arrendarla rara vez sale a cuenta y por qué, para muchos agricultores, comprar responde a asegurar superficie o a arraigar la explotación, y no a obtener rentabilidad financiera.

Sobre la [tenencia de la tierra y el relevo generacional](https://www.plataformatierra.es/actualidad/cocampo-envejecimiento-relevo-agricultura-genero-mujer-pac) y sobre el [acceso de los jóvenes a la tierra](https://www.plataformatierra.es/actualidad/espana-moviliza-17000-fincas-publicas-atraer-jovenes-campo) tienes más datos en estos análisis.

Si arriendas, recuerda que la [Ley de Arrendamientos Rústicos (se abre en otra pestaña)](https://www.boe.es/buscar/pdf/2003/BOE-A-2003-21616-consolidado.pdf) fija una duración mínima de cinco años y reconoce derechos de tanteo y retracto al arrendatario. Antes de firmar o de vender una finca arrendada, conviene leer el texto consolidado de la norma.

## **Tres precios distintos para una misma finca**

Gran parte de la confusión viene de manejar cifras que miden cosas diferentes:

-   **Precio de transacción (MAPA):** lo que se ha pagado en compraventas reales. Es el mejor indicador de mercado.
-   **Precio de oferta (portales):** lo que piden los vendedores. Suele ser más alto, y mezcla fincas con construcciones o usos singulares.
-   **Valor de referencia del Catastro:** la base que Hacienda utiliza para liquidar impuestos como el de transmisiones patrimoniales o el de sucesiones en inmuebles rústicos sin construcciones. No es el valor catastral del IBI.

A ellos se suma la tasación individual, la única que valora tu finca y no una media.

## **Qué mirar antes de comprar, vender o heredar**

Para pasar del dato general al precio de una parcela, estas son las comprobaciones que más pesan:

-   **Agua:** si hay concesión o derechos de riego inscritos, de qué volumen y de qué comunidad de regantes depende.
-   **Accesos y parcelación:** caminos, tamaño y forma de la parcela, y distancia a la explotación.
-   **Construcciones y usos permitidos:** naves, casas o balsas pueden elevar el precio, pero también limitarlo si no están regularizadas.
-   **Arrendamientos vigentes:** una finca arrendada vale menos libre de uso y arrastra derechos del arrendatario.
-   **Ayudas de la PAC:** comprueba la situación de los recintos y los derechos asociados a la superficie.
-   **Comparables locales:** precios de operaciones recientes en tu término, no en tu provincia.

## **Cómo usar estos datos en tu caso**

Un método razonable es partir del precio medio de tu tipo de tierra y comprobar después cuánto se desvía tu finca.

Busca primero el aprovechamiento que más se parece al tuyo en la tabla, contrasta ese precio con operaciones recientes en tu término y ajusta según el agua, los accesos y las construcciones. Si el vendedor pide mucho más que esa referencia, necesitará justificarlo con algo tangible. Y si vas a financiar la compra, una tasación individual te ahorra discusiones con la entidad y con el resto de herederos o socios.

En resumen: el precio medio de la tierra sube poco, más despacio que la inflación, y esconde diferencias enormes entre cultivos, comunidades y fincas. Lo que queda abierto es el dato definitivo de 2025, porque el MAPA todavía lo publica como provisional y puede variar. Mientras tanto, el siguiente paso útil es sencillo: localiza tu aprovechamiento en la tabla, pide dos o tres operaciones recientes de tu término y, si la decisión es importante, encarga una tasación individual.

## **Preguntas frecuentes sobre el precio de la tierra agrícola**

1.  ### ¿Cuánto cuesta una hectárea de tierra agrícola en España?
    
    El MAPA fija la media en 10.367 euros por hectárea en 2025 (dato provisional). Es una media de 18 tipos de tierra: va de 3.278 euros en pastizal a 310.377 en platanera.
    
2.  ### ¿Cuánto vale una hectárea de secano?
    
    La tierra arable de secano costó 7.329 euros por hectárea en 2025. El olivar de secano, 13.111 euros, y el viñedo de secano, 14.844.
    
3.  ### ¿Cuánto vale una hectárea de regadío?
    
    La tierra arable de regadío se situó en 17.417 euros por hectárea en 2025, unas 2,4 veces el precio del secano. El olivar de regadío, en 25.003 euros.
    
4.  ### ¿En qué comunidades es más cara y más barata la tierra?
    
    Canarias (157.126 euros por hectárea) y Murcia (33.808) son las más caras. Castilla y León (5.237) y Aragón (5.254) son las más baratas.
    
5.  ### ¿Ha subido el precio de la tierra agrícola?
    
    Sí, un 15,1 % entre 2020 y 2025 en euros corrientes, pero menos que la inflación del periodo. En el último año el aumento fue del 1,2 %.
    
6.  ### ¿Cuánto cuesta arrendar una hectárea?
    
    El canon medio fue de 166,8 euros por hectárea en 2024: 140,2 en tierra arable de secano y 587,8 en regadío.
    
7.  ### ¿Por qué el precio de los anuncios es más alto que el del Ministerio?
    
    Porque los portales recogen precios pedidos, con fincas que incluyen construcciones o ubicaciones singulares, mientras que el MAPA mide compraventas reales de tierra agraria.
    
8.  ### ¿Cuánto cuesta una hectárea de invernadero?
    
    Los cultivos bajo plástico alcanzaron una media de 255.531 euros por hectárea en 2025, según los datos provisionales del MAPA.
    

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## De dónde salen los datos

Los precios proceden de la estadística de Precios Medios Anuales de las Tierras de Uso Agrario del MAPA (base 2020, datos de 2025 provisionales) y los cánones de la [Encuesta de Cánones de Arrendamiento Rústico (se abre en otra pestaña)](https://www.mapa.gob.es/dam/mapa/contenido/estadisticas/temas/estadisticas-agrarias/1.economicas/canones-de-arrendamientos-rusticos/c-nones-de-arrendamiento-2024-base-2020.pdf) (2024). Las compraventas son del INE. La inflación acumulada y las medianas de anuncios corresponden al análisis de Cocampo, portal con interés comercial en el mercado de fincas. La rentabilidad bruta y la relación entre regadío y secano son cálculos propios con datos del MAPA.

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Source: https://www.plataformatierra.es/actualidad/precio-hectarea-tierra-agricola-espana-2025